不動産相場の調べ方

はじめに

「自分の家はいくらで売れるのか？」
不動産売却を考えるとき、最も気になるのが相場です。

相場を知らずに売り出すと「安く売って損をする」「高すぎて売れ残る」といった失敗につながります。
ここでは、不動産相場を手軽に、かつ正しく調べる方法を詳しく解説します。

SUUMO、HOME’S、アットホームなどの不動産ポータルサイトには、
現在売り出し中の物件が掲載されています。

同じエリア・築年数・間取りの物件を調べることで、おおよその「売り出し価格」の相場が分かります。

ただし、掲載の金額はあくまで「売出価格」であり、実際の成約価格とは異なる場合がありますので、
参考程度にしておくほうが良いです。

国や業界団体が公開しているデータを活用して相場を調べることもできます。
こちらは実際の取引価格に基づいているため、ポータルサイトで調べる際と比べ
より客観的な相場を把握できます。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」

過去の不動産の取引価格、地価公示等の価格情報を閲覧することができます。
地図や地域から手軽に周辺地域の取引価格を調べることができます。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
レインズマーケットインフォメーション

国土交通大臣指定の不動産流通機構（レインズ）が運営・管理している、不動産流通標準情報システムです。
実際の取引情報から、物件の価格（成約価格）を見ることができます。
レインズマーケットインフォメーション

最近では、インターネットで複数の不動産会社に査定を依頼できる「一括査定サイト」も普及しています。
机上査定ならすぐに価格の目安がわかり、複数社を比較することで適正価格を見極めやすくなります。

最も正確なのは、不動産会社による「訪問査定」です。
建物の状態・日当たり・周辺環境など、現地を見ないと分からない要素を加味して
詳細に査定してくれます。

不動産相場を調べる方法は、

ポータルサイト（売出価格を調べる）
公的データ（実際の成約価格を見る）
一括査定サイト（複数の見積りを比較）
訪問査定（最終的な価格の確認）

と複数あります。
相場を正しく理解することが、失敗しない売却への第一歩です。