相続した実家を売却する際の手続きと流れ

はじめに

親から実家を相続したものの「空き家として放置している」「維持費が負担になっている」という方は少なくありません。
相続した不動産を売却するには、通常の売却よりも手続きが複雑です。
ここでは、相続不動産を売却する際の流れを整理します。

相続不動産を売却する際の5つのステップ

まず最初に必要なのが相続登記です。
登記とは、「この不動産は誰のものか」を法務局に記録すること。
相続で所有者が変わったら、名義をご自身に移さないと売却できません。

相続登記の義務化: 2024年4月から相続登記は義務化されました。相続開始から3年以内に手続きをしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続登記は司法書士に依頼するのが一般的です。
費用は10〜20万円前後が目安ですが、不動産の数や状況によって変わります。

相続人が複数いる場合、実家は「共有状態」になっています。
売却するには相続人全員の同意が必須です。

そのために行うのが、遺産分割協議です。
相続人全員で「誰が家を相続するか」「売却してお金を分けるか」などを話し合い、内容を文書にまとめます。

遺産分割協議は大きなお金が絡むため、揉めやすいポイント。
場合によっては弁護士や専門家に間に入ってもらうと安心です。

売却の準備が整ったら、不動産会社に査定を依頼します。
相続した実家は築年数が古いケースが多く、選択肢は主に2つです。

建物付きで売る: すぐに売りに出せるので、初期費用を抑えられますが、築30年以上だと建物の評価額はほぼゼロ扱いになり、「土地付き古家」として土地の値段に近い価格になることが多いです。
解体して更地として売る: 更地は「すぐに建物を建てられる」状態なので、戸建て希望者やハウスメーカーには人気です。
その分、解体費用が発生します。（解体費用は100〜300万円前後かかることも）
不動産会社では「建物付き」「更地」の両方で査定してくれることもあるので、比較して判断しましょう。
複数の会社に依頼することで、相場や売りやすさが分かります。

通常の売却と同じように、媒介契約を結び売却活動を行います。
契約書には相続人全員の署名捺印が必要です。

相続不動産を売却した場合、その不動産の所有期間や各種控除のルールが細かく存在するなど、
税金の扱いが少し複雑です。

税金の計算や特例の適用には専門知識が必要なので、税理士に相談するのがおすすめです。

相続した実家を売却する流れは、

１．相続登記をして名義を移す
２．相続人全員の同意を得る
３．不動産会社に査定を依頼する
４．売却活動と契約を進める
５．税金を確認し、必要なら申告する

というステップで進みます。

通常の不動産売却よりも手続きが多く、相続人同士の調整や税金の扱いなど注意点も多いため、
司法書士・税理士・不動産会社など専門家に早めに相談することが成功への近道です。